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天健集团2021年半年度董事会经营评述

发布日期:2021-09-09 12:58   来源:未知   阅读:

  手机报码开奖现场直播!今年是我国“十四五”规划开局之年。全球疫情持续演变,外部环境更趋复杂严峻,我国疫情防控进入常态化阶段,主要宏观指标处于合理区间,经济呈现稳中加固、稳中向好态势。上半年国内生产总值532,167亿元,同比增长12.7%。《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布,强调建设现代化基础设施体系,加快建设交通强国。建筑产业现代化是落实新发展理念,培育经济增长新动能的重要举措,将推动建筑企业持续进行科技创新驱动,以发展质量和效益为中心,激活技术、管理、数据等要素活力,实现高质量发展。建筑业是国民经济的支柱产业,是贯彻落实新发展理念的重要载体。国家“十四五”规划提出,加快建设新型基础设施,推进行业转型升级;《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,未来将推动一大批重大项目建设;深圳“十四五”规划提出,打造国际性综合交通枢纽,开展都市核心区扩容,持续出台的政策文件为建筑业发展描绘了广阔蓝图。在中央坚持“房住不炒”定位的背景下,在市场监管、住房信贷管控、集中供地竞拍、新房限购等方面加大调控力度。深圳于上半年打出房地产调控组合拳,推行限制二手房市场价格、严防经营贷违规流入房地产市场等措施。未来,国家在坚持“房住不炒”定位基础上,将加快发展租赁住房,落实用地和税收支持政策,补齐住房制度中的租赁住房短板。城市化进程加快,对超大城市治理体系和治理能力现代化提出更高要求,加之5G、人工智能等数字技术加速迭代,城市服务业可提供更多智慧、数字化服务,拥有更广阔的延展空间。深圳接连发布《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市装修垃圾管理办法(征求意见稿)》等文件,加快激发城市更新活力,提高建设资源化、无害化水平,城市服务将趋于标准化、精细化、智能化。面对机遇与挑战,天健集团将紧抓机遇,砥砺前行,对标一流补短板、塑品牌,着力提升发展质量和效益,打造以城市建设与城市服务为主体,以投资与新型业务为两翼的“一体两翼”产业发展格局,实现高质量、跨越式发展。公司扎实推进各项工作,着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌,加快推动公司转型升级。报告期内,公司各主营业务板块情况如下:公司城市建设涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施,水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程,工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程,轨道交通工程等领域。公司拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质,工程建设能力持续提升。公司践行新发展理念,持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级,加快建造方式转变,着力提升项目建设品质。公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于1988年,累计开发项目总建筑面积超600万㎡。重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等类型。公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务,努力增加土地和项目储备。公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面。自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。不断推动落实标准化、精细化、智慧化养护,持续加大养护设备投入,提高机械化养护水平。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力。积极探索“物业城市”新商业模式,为城市管理提供全流程的“管理+服务+运营服务”,着力提升品牌运营能力,打造了“天健蜜堂”、“天健蜜厨”、“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。2021年上半年,天健集团聚焦“十大行动计划”,对标一流提升效能,有序推动各项经营管理工作,着力提升各板块专业能力。报告期内,城市建设板块营业收入40.15亿元,同比增长8.01%;综合开发板块销售收入40.68亿元,同比增长0.4%;城市服务板块营业收入5.51亿元,同比增长31.94%。报告期内,公司中标坪山大道、地下原水隧洞(茜坑-鹅颈)等项目。高效完成深圳机场000089)应急分拨中心一期工程;布吉河项目大芬水分洪箱涵建成并正式通水;半山防火巡逻道工程主线道路全线贯通;坪山综合保税区项目封关验收、龙华“三校”结构封顶。13个项目被评为市“双优”工地;天健公馆项目获“广东省建设工程优质奖”;市政总公司获2020年建筑业稳增长奖励。报告期内,公司成功竞得长沙038号地块,并持续拓宽拿地思路,积累合作经验。前海悦桂府、广州东玥台、苏州山棠春晓、广州天玺、东莞阅江来等多项目实现开盘;广州云山府、南宁天健和府主动谋划存量去化,上半年存量认购金额9.43亿元;南宁、长沙等地商业招商、销售取得突破。做大做强代建业务,成立专业代建公司,交易大楼、福田公安局等代建项目进展顺利。天健地产集团获广东省房地产综合竞争力百强。报告期内,公司中标南岭村土地整备利益统筹项目前期服务项目,城市更新业务拓展再添新模式。罗湖棚改项目有序筹划回迁选房相关工作;宝安碧海花园棚改项目仅用30天实现100%搬迁交房。新增物业管理面积123万㎡,总体物业出租率达95%。与深物协共同开展物业城市模式研究,莲花街道“物业城市”项目逐步落地;城市服务公司获物业服务全国品牌价值100强、华南品牌企业20强。以坪山一体化管养项目为试点推进智慧管养平台建设。接管弘法寺物业服务项目,为公司承接的首例寺庙类物业服务项目。报告期内,公司拓宽融资渠道,融资成本持续降低,2021年综合授信额度1,585亿元,同比增加17%,报告期内新增超短贷38亿元额度,滚动发行超短融12亿元。优化管理体系建设,启动智慧天健一期建设,制定完善采购管理、投标管理、机械设备信息化管理等多项管理规定。建立健全市场拓展、项目管理、业务创新等激励约束机制,以东莞万江项目为试点优化考核机制。加强人才队伍建设,完成部分所属企业经营班子市场化选聘。报告期内,公司持续提升品牌影响力,获得“天马奖-最佳董事会”,以及深圳市总部企业贡献最高2,000万元奖励。描述天健集团及其前身76年演进史的《天健志》首发引多家主流媒体报道,脱贫攻坚工作圆满收官。公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能,立足深圳、服务湾区,坚定不移地继续推动“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事,坚持深化改革、科技创新,深入研究碳达峰、碳中和、绿色建造、生态治理、托育、养老等国家重点关注及重点发展的领域,努力探索培育新型业务,借力资本市场,稳固与强化特区建工集团核心企业的引领和支撑作用,进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力,成为令人尊敬创造美好生活的城市综合运营商。一是抓市场拓展。全面落实区域负责制和市场拓展专项激励和考核机制,完善市场拓展组织架构和全链条管理机制,加强拓展团队梯队建设。二是抓专业化发展。持续做精房建、市政、水厂、管网等传统优势领域;加大拓展公路、桥梁、隧道等传统业务领域;提前谋划危险固态废弃物处理、土壤修复、河道治理、海岸线生态修复、新材料新技术等新业务领域。三是抓工程自营化建设。通过市场招聘、优秀作业团队收编等渠道快速组建自有产业工人团队。四是抓业务布局优化。聚焦学校、医院、保障房、机场三跑道、水务投资等项目。研究“双碳”行动计划,将电力施工、清洁能源、绿色交通设施建设、绿色建筑列为业务发展重点方向。布局智慧城市建设,强化智慧工地建设和建筑机器人等智能装备设备应用。一是创新拿地模式。深化与龙头房企合作,重点关注深圳拟出让地块情况,并积极参与粤港澳大湾区深圳之外区域拓展。二是加速去化、盘活资源。加大对东莞阅江来、天骄北庐等项目的签约回款统筹力度。力争西丽汽车城等存量项目落地。积极推进金翠项目等城市更新项目落地。三是推进标准化建设,建立“大客服”体系。打通从前期定位到建造实施各环节,对已开发项目加强客服力量建设,完善客户投诉机制,提高响应速度和质量。一是加速城市服务公司转型。强化国企协同,推进政府服务业务、城中村管理业务、国企总部写字楼管理业务,以“莲花街道”为试点深拓“物业城市”业务。二是提升一体化、智慧化管养水平。加快坪山市政设施养护物联网建设,分步扩充公园管养、地下空间管养、水质监测和管养、垃圾处理等新业务。三是大力推进棚改、运营业务。高质高效推动罗湖棚改项目、宝安碧海花园项目房屋拆除工作和南岭村项目,提升商业运营策划核心能力,盘活地产开发存量商业,打造天健集团商业资源整合平台。四是做实做强投资、代建业务。开展PPP、特许经营、投融资+EPC、合资合作及其他投资创新模式在内的股权并购、实业投资。完善代建公司组织架构、人才引进、激励机制等体系,打造天健代建品牌。一是提高组织管控能力。加强作风建设,构建指挥系统,优化组织架构及运作模式,健全各类管理制度和工作机制。二是提高项目管理能力。深入推进战略(集中)采购,推进设备的信息化管理,狠抓安全文明施工,加强工程总承包管理能力,提高项目履约水平。三是加强财务管理和资本运作。持续优化资金结构,研究供应链金融模式。四是推进智慧天健建设。提高全过程BIM技术应用比例,完善装配式建筑技术体系,加快技术创新,研发数字建造、绿色建造应用的专门技术。五是持续加强品牌建设。培育品牌工程,对茅洲河碧道等优质项目复盘、总结与提炼,高标准执行“首件即样本”原则。六是落实国企改革三年行动。做好项目管理人员后备人才、专业岗位人才选拔及培养,落实差异化激励约束机制。报告期内,公司加速业务转型升级,聚焦能力、资质、品牌提升,公司新承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程项目,在建项目189项,合同造价359亿元,比上年同期增长8.43%。报告期内,公司成功中标宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目施工总承包工程、长岭皮水库水质提升保障工程-勘察、设计、采购、施工总承包工程、2021年龙岗区龙岗河流域、观澜河流域、深圳河流域水务工程施工2标、深圳东湖水厂扩能改造工程设计采购施工总承包工程、坪山大道综合改造工程(中段)施工等,体现公司在流域水环境综合治理与开发市场的持续发挥影响力;代建项目稳步增加,涉及学校改扩建、城中村综合整治提升、市政管网改造、市政道路建设等领域。报告期内,制定、分配年度工程创优目标计划,分阶段开展创优工作,力争完成国优、省优、市优工程创优目标,目前已获省级工程创优2项,市级双优工地13项。2021上半年年获得发明及实用专利20项;省级工法2项,市级工法11项,科技进步奖1项,QC成果33项。报告期内,公司积极推进房地产项目销售,实现认购金额94.89亿元。公司制定周密计划,积极推进重大项目开发建设。报告期内,公司在售楼盘18个,累计结转建筑面积92.1万㎡、未结转的建筑面积126.7万㎡;在建项目12个,累计计容建筑面积151.89万㎡;储备项目1个,总建筑面积19.91万㎡。深圳天健创智新天地:位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处,于2016年12月12日正式动工,被深圳市列为2017年、2018年、2019年、2020年度重大项目。该项目共有3栋写字楼,1栋公寓,2栋园区配套,4栋三层商业独栋。目前已完成竣工备案,正在进行招商工作。西丽汽车城项目:位于西丽西南部留仙洞片区南侧的曙光片区,占地面积90,532.88㎡,用地性质为仓储物流用地。因该项目在深圳西丽枢纽规划范围内,西丽综合枢纽建设由政府与中国铁路总公司主导,周边用地均受控,项目无法开发。公司积极主动与政府相关部门及单位保持联系,研判未来可能的用地性质及指标。罗湖金翠城市更新项目:该项目拆除重建用地面积预计为34,521㎡,项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。目前公司正积极推进该项目专规的申报工作。龙华华富工业区项目:地处龙华产业转型升级的重要区域,该项目拆除重建用地面积预计为52,923.4平方米,项目更新后配套包括住宅、商业等。目前公司已明确项目合作模式,正积极推进相关工作。公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四项业务。城市服务业务作为公司城市建设与综合开发产业链的价值延伸,在服务政府与市民、品牌提升、产业协同等领域发挥了重要作用。报告期内,公司持续加大对城市服务业务的投入,强化产业导入和策划,提升运营服务能力,城市服务业务稳中有进。城市基础设施管养服务。公司承担了深圳市的公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务,承接管养道路2,092条,桥梁725座,边坡、挡墙918座,隧道45座。管养道路总里程1,548公里,隧道总里程49公里。公司持续推进建设智慧管养体系,搭建智慧养护平台,成立“坪山区道路一体化管养养护所”对管养片区市政道路设施的资产、养护、运营等进行一体化管控。持续推动城市管养与服务资源整合,提升道路管养水平与品质,以实现管理智慧化、施工机械化、服务一体化、业务长期化的目标,全面增强公司城市建设与服务能力。积极探索环卫保洁智能化领域,引入智能机器人及无人驾驶清扫设备,不断向环卫保洁智能化、无人化迈进,建立起更高效、智能、可靠的环卫保洁工作体系。棚户区改造服务。公司加大棚改项目拓展力度,目前业务覆盖深圳各区。报告期内,拓展棚改、城市更新类服务项目共计9个;罗湖“二线插花地”棚户区改造项目各标段主体工程全面进入建设阶段,正开展地基基础、主体结构、装饰装修等工程施工阶段,目前有序开展回迁相关工作。碧海花园棚户区改造项目已于5月14日完成全部492套房屋签约工作,签约率达100%,并于6月30日完成全部房屋搬迁交房工作,搬迁交房率100%,项目现已进入房屋拆除阶段;南岭村土地整备利益统筹项目目前正按照进度有序推进中。商业运营服务。报告期内,公司全力做好物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作基础上,大力提升商业运营能力、提高商业运营效益,项目平均出租率86%,租金收缴率96%。公司商业团队以市场化能力建设为抓手,市场化选聘总经理及各事业部团队,进一步强化招商团队的市场竞争能力和商业资源开发整合能力,整合策划、投资等方面资源,持续提高商业策划能力,完成天健众创空间策划设计,集创业孵化、资管投融、政企服务三位一体的产业运营服务体系加快落地。充分运用策划拓展专业能力,推进工业区升级改造、探索政企共建“产业保障房”的合作发展模式。积极参与社区建设,获授高发社区党委颁发的“优秀共建单位”荣誉。蜂巢人才公寓喜获福田区公共住房物业服务单位考核第一名。深圳天健创智新天地获颁广东5G产业园区牌匾。物业服务。报告期内,物业服务新增物业管理项目42个,面积123万㎡,业务覆盖全国30个城市,管理费收缴率82.15%。大力发展商企业务,进驻弘法寺物业服务项目,成为公司承接寺庙类物业服务首例项目。承接绍兴市委党校、绍兴大剧院等项目,提升公建类项目市场影响力。构建智慧管理平台,优化蜜生活智慧管理服务平台,开发物联网SaaS平台架构阶段性,蜜平台上线项目CRM系统、管家服务系统使用率达到70%,完成蜜平台功能开发与优化并实现停车场小程序推广运行,完成智慧工地坝光项目一体化智慧宿舍功能的上线使用,促进业务与智慧化平台相融合。持续开展能力提升和品牌建设,提升公司品牌影响力,获得“2021中国物业服务企业品牌价值100强”等企业荣誉12项。公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保,截至2021年6月30日,尚未结清的担保金额计人民币79.49亿元。二、核心竞争力分析 通过关键成功要素分析,归纳出公司的核心竞争力。具体如下: 1、全产业链一体化协同优势 公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势,多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内,公司建链、补链、强链,向产业链高价值领域延伸,在巩固现有区域市场的同时,着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。 2、核心业务能力突出 公司核心业务能力保持了强劲的增长。报告期内,不断提升项目管理能力,严格履约,加大对项目经理和产业工人队伍的建设与培养,通过院士工作站及多个科研创新平台,持续提升公司核心业务的科技含量,下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力,为不断提升核心业务能力提供保障。 3、紧抓改革红利,企业市场化机制不断完善 公司立足改革开放最前沿,紧抓深圳国资国企改革带来的政策红利,以服务粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区建设为目标,建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系,企业活力和产业竞争力持续增强。报告期内,公司深入推进管理人员市场化选聘工作,建立健全长效激励机制,实施骨干员工持股计划。适时修订管理制度,持续规范所属企业法人治理,既充分放权,又监督到位。 4、铸就“天健铁军”精神,品牌美誉度高 公司始终牢记使命,勇于担当、善于攻坚,承接深圳市第三人民医院应急工程、“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造、茅洲河碧道工程等项目,在各类重大项目及急难险重项目的建设中,获得业主、政府及社会各界赞誉,被誉为“天健铁军”。三、公司面临的风险和应对措施 1、市场竞争风险 公司所处行业均为市场竞争行业,市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策研究能力,加强对市场机遇的识别度和感知力,持续增强人才队伍、资质建设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑,紧跟行业技术发展态势,在建筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用,摆脱低端市场竞争,打造差异化、专业性领军企业。 2、投资风险 公司不断推进转型升级,在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司需加强对投资项目的风险识别,通过科学理性分析持续检视投资项目执行情况,做好后评价管理,尤其加强对PPP项目和重大投资项目的管控,防范投资风险。 3、安全生产风险 建筑业为高风险行业,企业安全管理责任重大。近年来,公司持续加大科技创安、科技强安力度,大力推动安全文明工地建设,强化安全宣传培训,着力加强应急管理能力建设和实战演练,确保项目安全实施。

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  迄今为止,共85家主力机构,持仓量总计8.80亿股,占流通A股47.13%

  近期的平均成本为5.73元,股价在成本上方运行。多头行情中,并且有加速上涨趋势。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。

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